Преимущества строительства дома под ключ

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Отправим материал на почту

  • Стоит ли заказывать такую услугу
  • Проверка конторы на годность
  • Как это работает
  • Заключение
  • 7 комнат
  • 1 санузел
  • 250² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 125.3² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 157.7² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 4 санузла
  • 347² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 71.5² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 151.9² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 1 санузел
  • 125.2² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 1 санузел
  • 120² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 2 санузла
  • 178.3² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 187.4² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 195.1² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 278² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 157.1² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 3 санузла
  • 135.7² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 130² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 113.3² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 183.8² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 127² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 84.1² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 5 санузлов
  • 303.9² Общая площадь

Если вы очень занятой человек и у вас совершенно нет времени заниматься строительством загородного дома, то услуга «под ключ» – это именно то, что вам нужно!

Современная жизнь, диктует настолько экстремальный ритм, что далеко не у каждого найдется пару месяцев на то, чтобы проконтролировать все этапы возведения дома и при этом, попытаться сэкономить финансы.

Стоит ли заказывать такую услугу

В первую очередь, дабы оценить масштабы строительства, профессиональные прорабы настоятельно рекомендуют обратиться в геодезическую контору, для проведения разведывательных работ. Определив тип почвы, глубину залегания грунтовых вод и вид фундамента, консультанты смогут вам вынести приговор: быть глобальной стройке или не быть.

После получения заключения, вы можете приступать к поиску фирм, которые в самые короткие сроки, смогут возвести загородный коттедж, не пренебрегая качеством.

Преимущества такого подхода, вполне очевидны:

  • Экономия времени. Да, именно время сейчас играет ключевую роль. Конторы, которые уже давно работают по отлаженной схеме способны поднять дом всего за один сезон, поэтому, игра точно стоит свеч. Не думайте, что, если вы увидели что-то дешевле у других, то есть смысл заказать разные виды работ у разных подрядчиков. Как правило, дешевле – не значит качественнее, поэтому не рискуйте и идите в организацию, имеющую большой стаж работы и положительные отзывы.

Пример из жизни! Как говорят, хорошее дело – браком не назовут, поэтому летчик и капитан дальнего плавания, дядя Виктор, решил никогда не жениться. Теперь все местные женщины стараются не особо говорить своим детям о том, куда же делся их настоящий папа, потому как за всех «вахтовиков», отдувается теперь именно он.

  • Наличие понятной сметы, договора и Акта выполненных работ. Несмотря на то, что хороших людей больше, чем плохих, существует очень большая вероятность обмана со стороны исполнителей, тем более, если вы в строительной теме вообще не разбираетесь. Имея на руках документы, вы в крайнем случае, сможете обратится в суд, провести экспертизу и получить свои деньги назад. Ну а что касается серых бригад, то тут даже говорить нечего – такие гастролеры не особо заботятся о своем моральном облике.
  • Слаженность работы. Те люди, которые умеют и знают, как работать в команде, вполне способны добиться больших результатов. Разделение ролей и обязанностей только ускоряет процесс строительства и делает его более производительным. Обращайте внимание на наличие образования у прораба и профильных курсов, у подсобных рабочих – так вы убережете себя от халатности.

Как итог, можно сказать, что данный формат отлично подойдет деловым, занятым людям, которые ценят свое время и умеют им распоряжаться.

Проверка конторы на годность

Фирмы, которые строят дом с нуля, но для того, чтобы доверить им все этапы строительства, следует их проверить самым тщательнейшим образом.

Первое, на что нужно обратить внимание, так это отзывы в интернете: конечно, в век высоких технологий возможно все, поэтому старайтесь узнать информацию на форумах. Также, не стоит забывать о проверке регистрации организации в государственном органе: сюда относятся сертификаты и разрешения на осуществление деятельности в строительной сфере, а также различные свидетельства, подтверждающие квалификацию основного состава работников.

Кроме того, не поленитесь и внимательно посмотрите главный сайт исполнителя. Возможно, вы найдете несоответствие реквизитов, контактов или другие не состыковки, дающие основание усомниться в их порядочности.

По желанию, вы можете воспользоваться государственным порталом/электронной базой для всех юридических лиц, дабы обезопасить себя от мошенничества.

Как это работает

Для удобства заказчика, уважающие себя фирмы, делают полноценный пакет документов, который включает в себя и разведывательные работы, и составление плана, и подсчет сметы. Вам не нужно бегать и искать где дешевле – заказав весь комплекс в одном месте, можете не сомневаться, что вы получите существенную скидку и ряд бонусов.

После уточнения качества грунта, наступает следующий этап – разработка плана. Тут вы ограничиваетесь только размером участка, законодательством и своей фантазией. Если вам понравился типовой вариант, то знайте, что загородный дом у вас появится еще быстрее!

Мнение эксперта! Если вы работаете кладовщиком, то вам ли не знать, что все самые крупные сделки, не совершаются без хорошего коньяка! Возведение коттеджа – дело серьезное, поэтому вам придется шифроваться, потому как именно по вашему помятому внешнему виду, близлежащее окружение и будет осознавать масштабы строительства.

Подсчитав всю квадратуру, консультант предоставляет полную и открытую смету, где учитываются все виды работ: начиная от заливки фундамента и заканчивая, к примеру, врезкой замков. И самое важное – сумма в процессе строительства не меняется, что дает вам полную уверенность и понимание на какую итоговую сумму вы можете рассчитывать.

В процессе возведения дома, вы будете регулярно получать фото или видео отчеты, которые и будут свидетельствовать о качестве производимых работ. Кроме того, никто не запрещает приезжать на участок и вливаться в творческий процесс созидания!

Видео описание

Наглядно о том, что такое дом под ключ, смотрите в следующем видео:

Заключение

Просмотрев различные форумы, можно прийти к выводу, что для реализации серьезных проектов, лучше пользоваться услугами профессионалов. Строительство своего дома – это шаг, который открывает новые двери в будущее и дает уверенность в сегодняшнем дне.

Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Строительство дома «под ключ» для обладателей неограниченного бюджета, не представляет сложности.

Для них достаточно изложить внятно свои пожелания. Но, чтобы все это стало возможным, необходимо найти добросовестных строителей.

В статье поделимся информацией на что обращать внимание при поиске, какие источники помогут найти специалистов, а также стоимость работ и чего стоит опасаться при найме работников дома «под ключ».

Что это значит?

В Регламентах и СНиП понятие «дом под ключ» не имеет однозначного, юридически сформулированного, термина нет.

Это может быть:

  • Коробка дома без чистовой отделки и коммуникаций.
  • Дом с подведенными коммуникациями и чистовой отделкой.
  • Полностью меблированный дом.
  • С монтажом пожарной и охранной сигнализаций.
  • Жилое здание, гараж, ворота и ограждение участка управляются по системе «умный дом».

Для одинакового понимания содержания этого проекта заказчиком и исполнителем работ, комплектацию и стоимость услуг, которые входят в строительство дома «под ключ», необходимо четко прописать в договоре.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая услугу «строительство дома под ключ» и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

  • Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.
  • Исполнитель, добиваясь очередного транша, выполняет работу в срок и предъявляет качественно завершенный этап. Строительство дома завершается в запланированное время.
  • Работая с одной компанией легче требовать исполнения гарантий в соответствии ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, чем искать нерадивых исполнителей, выполнявших предыдущие этапы строительства и пытаться заставить их устранять недостатки.

Как выбрать компанию?

Перед тем как начать поиск компании и формировать начальный длинный список из 20-30 претендентов сформулируйте для себя и запишите параметры дома мечты:

  • Внешний вид, функционал, площадь и этажность загородного дома.
  • Материал стен и технологию строительства.
  • Варианты отопления и снабжение водой, электроэнергией.
  • Приемлемый бюджет на возведение дома.

Принятые решения по этим вопросам позволят глубже изучить технологию строительства дома из конкретных материалов. Изучение Регламентов, СНИП и нюансов на форумах позволит создать список вопросов, которые нужно задать строителям и знать на них правильные ответы.

Знание необходимых работ и их стоимости позволит отсеять посредников и определиться с коротким списком компаний из 2-3 вариантов.

Для окончательного выбора следует учесть такие факторы:

  • Специализация фирмы или бригады по материалам домов. Имеющим свое производство стройматериалов предпочтение.
  • Время работы на рынке и репутация.
  • Возможно ли посещение строящихся ими объектов.

Посещение строящихся сооружений может повлиять на окончательное решение по исполнителю и много сказать о:

  1. культуре производства;
  2. профессионализме рабочих;
  3. соблюдении технологии и техники безопасности.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Читайте также  Устройство мауэрлата на мансардных крышах

Источниками информации служат:

  1. Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.
  2. Посещение выставок и изучение буклетов крупных компаний. У фирм с историей работы на рынке есть репутация, будет солидный договор и гарантийные обещания. Они стоят дорого и уже включены в цену услуг. Однако, имея много заказов и мощное юридическое обеспечение крупные компании, не метнутся устранять недоделки за 2-3 дня.
  3. Изучение предложений на Авито и досках объявлений. Имея методичку с вопросами и ответами по проекту своего дома можно, обзвонив 30-40 объявлений на сайтах avito.ru и youla.ru, отсечь огромный пласт посредников на этих биржах. Оценивая манеру общения, сравнивая цены на услуги и получая правильные ответы можно сформировать шорт-лист из 2-3 исполнителей для принятия окончательного выбора.
  4. Сайты строительных компаний своего региона. На первых трех страницах выдачи поисковиков обычно выпадают организации с солидным рекламным бюджетом. Продвижение их сайтов хорошо оплачено и включено в цену услуг, обращаясь к ним, скептически изучая отзывы в интернет можно многое понять о таких компаниях. Средней величины компании находятся с четвертых страниц выдачи. Такие организации еще только создают репутацию и нарабатывают базу клиентов. Они, как правило, не заражены снобизмом, и у заказчика есть реальная возможность получить высокое качество услуг при относительно низкой цене.
  5. Интернет форумы и конференции. Дилетанту приходится изучать много тем, вопросов по строительству своего дома, чтобы избежать появления ошибок и недоделок или найти варианты их устранения. Один из самых полезных для этого – форумхаус.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Правильно поставленные вопросы к строительству у профессионала вызывает уважение к заказчику и отсеивает горе-строителей до начала переговоров. Знание правильных ответов заказчиком позволяет оценить им уровень компетенции исполнителя и уровень цен на каждый этап строительства, а также когда, на каких этапах и что обязательно надо контролировать.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие услугу «дом под ключ» и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Цены на услуги

Оценить реально стоимость услуг строителей сложно из­-за пандемии. Какие фирмы остались только как сайты в интернете, а фактически остановились, понять трудно.

Стоимость строительства дома под ключ в крупных городах определяют следующие факторы:

  • Сложность местности и проекта дома.
  • Близость к центру города.
  • Цена и доступность основных материалов.
  • Комплектация услуги.
  • Доступность энергоресурсов, воды и канализации.
  • Наличие подрядчиков способных выполнить эту задачу.

Средняя цена по РФ за 1 м 2 дома «под ключ» составляет от 20 тыс. рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа для заказчика только начинается после тщательного составленного договора. Наступает необходимость приемки таких работ как:

  • Фундамент
  • Стены
  • Внешняя отделка, утепление и вентиляция.
  • Внутренняя отделка, окна и двери.
  • Подведение коммуникаций, монтаж отопления водоснабжения, канализации.
  • Оформление придомового участка и ограды.

Перечисленная выше поэтапная приемка позволяют снизить риски домовладельца от нарушения технологии выполнения конкретных работ. Упущения и халатность начальных этапов можно замаскировать последующими работами, а при эксплуатации дома они проявятся.

Необходимо знать, как должны по проекту быть выполнены эти услуги и проблем будет меньше.

Каждый строитель или компания имеют своих поставщиков строительных материалов. Связанные взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы уменьшить этот риск нужно домовладельцу знать кто производит основные материалы.

Лучший вариант – специализированная компания по строительству определенного типа домов (каменных, деревянных и прочее) с собственным производством основных комплектующих.

Без хозяйского надзора и правильно оформленных этапов строительства окончательный результат может не обрадовать даже у самой добросовестной компании.

Заключение

Подводя итог, выделим наиболее значимые моменты:

  1. Принимая окончательное решение по подрядчику увидеть своими глазами строящиеся (не только построенные или выставочные), а именно в процессе производства, дома. Это поможет избежать ошибки.
  2. Обсуждая комплектацию проекта «дома под ключ» надо быть компетентным заказчиком и ясно представлять не только то, что хотите получить, но и как правильно это выполняется. Не бойтесь быть дотошными занудами! Не стесняйтесь обращаться к стороннему специалисту и юристу.
  3. Принимая этапы строительства дома будьте бдительны и скрупулезны в оценке качества выполненных работ, тогда дом мечты будет радовать долго отсутствием проблем.

Дом «под ключ» или строительство с нуля: что выбрать

Строить или не строить — вот в чем вопрос. С этой дилеммой сталкивается каждый, кто планирует перебраться за город. На первый взгляд, покупка готового дома гораздо проще, чем возведение жилья по собственному проекту. Так ли это на самом деле и какие нюансы стоит учесть перед тем, как вкладывать деньги в дачную жизнь, Domofond.ru уточнил у экспертов отрасли.

Готовый дом. Плюсы

  • При покупке готового дома не нужно заниматься строительством, вникать в тонкости строительных работ (а если объект еще и в хорошем состоянии, то ремонта).
  • Также не придется тратить время на посещение строительной площадки и контроль качества исполняемых работ.
  • Еще один неоспоримый плюс — можно быстро въехать.
  • Обычно конечная стоимость переезда в готовый дом является более прозрачной и предсказуемой в отличие от стройки. «К сожалению, на строительном рынке много недобросовестных бригад, которые сознательно скрывают от заказчика достоверную информацию о полном бюджете работ. Для них главное — заключить договор подряда, чтобы получить аванс и начать работу, а дальше как получится», — делится архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Березкин.

Минусы

  • Приобретение готового дома — всегда лотерея, считает коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг» Анна Исаева. Особенно, если ваш выбор пал на объект, построенный компанией специально для продажи. «В этой ситуации любой застройщик экономит по максимуму на всем. Его цель — сделать дешево, а продать дорого. Даже в объектах элит-класса, как правило, создают лишь видимость дороговизны: из премиального сегмента используют лишь отделочные и конструкционные стройматериалы, которые можно увидеть и пощупать. Остальные же подпадают под жесткую экономию», — рассказывает Анна Исаева.

Чем такой подход грозит потребителю? В своем новом доме вы можете столкнуться с такими проблемами, как низкие показатели энергоэффективности; проблемы с отопительной системой; сырость, холод и плесень, образование грибка на поверхностях стен и перекрытий; протечки кровли и т. д.

«Самое неприятное в том, что проверить качество всех видов работ в уже построенном доме, а тем более в доме с внутренней отделкой, не представляется возможным в принципе», —дополняет Исаева.

  • Вы никогда не узнаете, где приобретались строительные материалы и какое влияние они оказывают на внутренний микроклимат здания. «К примеру, вы не сможете самостоятельно оценить эффективность теплоизоляции или качество пароизоляции стен, не говоря уже о возможных скрытых дефектах несущих конструкций стен и перекрытий. Такие дефекты нельзя выявить без проведения строительной экспертизы и устранить без дорогостоящей переделки всего дома, которая может затронуть фасады и внутреннюю планировку», — отмечает Игорь Березкин.
  • Как правило, финальный ценник покупки на 15–20% больше, чем сумма, которую вы бы потратили при грамотном строительстве точно такого же дома, приводит цифры основатель строительной компании ESG Professional Артем Авакимов. В большинстве случаев та самая экономия застройщиков или недоделки от собственника вскрываются через месяц, два или даже год после покупки. И отсюда вытекают уже расходы на ремонт.

Строительство дома. Плюсы

  • При строительстве дома с нуля перед вами открывается большой выбор земельных участков, среди которых можно проще и быстрее найти тот, который будет соответствовать вашим требованиям (по сравнению с предложением готовых домов).
  • По сути, вы строите дом своей мечты, в проекте которого учитываются пожелания и потребности всех членов семьи.
  • При строительстве дома легче планировать бюджет. «Нет необходимости выплачивать всю сумму сразу. Расчет со строителями чаще всего осуществляется частями в соответствии с условиями заключенного договора подряда», — комментирует Игорь Березкин.
  • Вы сами решаете, какую роль играете в процессе строительства: можно полностью контролировать стройку, закупку стройматериалов, а можно поручить все подрядчику.
  • В качестве бонуса; при строительстве собственного дома вы можете сэкономить, при желании — часть работ выполнить своими силами.

designer491/Depositphotos

Минусы

  • Стройка — процесс небыстрый. Как утверждает Артем Авакимов, самый короткий период, через который можно будет въехать в готовый дом, это 3–4 месяца (каркасные модульные дома).
  • Часто появляется соблазн выбрать проект дома без учета стоимости его реализации (вопросы водоснабжения, отопления, канализации и т. д.). В этом случае стройка рискует превратиться в долгострой из-за отсутствия достаточного и своевременного финансирования, комментирует Березкин.
  • Даже при выверенной смете нельзя предугадать, что пойдет не так. Поэтому в процессе строительства возможны незапланированные траты.
  • Если вы строите дом не сами, а с привлечением бригады рабочих, всегда есть риск нанять недобросовестных и/или неквалифицированных строителей. Отсюда увеличение расходов и сроков сдачи объекта.
Читайте также  Как сделать отопление в доме без газа и электричества

Ваша будущая жизнь за городом зависит не только от степени готовности жилья, но и от его характеристик: предложение на первичном или вторичном рынке; дом находится в коттеджном поселке, СНТ, деревне и т. д.; далеко ли и как легко добраться до города; какова инфраструктура и проч. Все эти моменты, а также юридические аспекты (к примеру, связанные с правовыми статусами участков и видами их разрешенного использования) даже при качественном исполнении самого проекта могут серьезно скорректировать дальнейшее развитие событий. Поэтому к покупке загородной недвижимости подходите с должным вниманием.

Что значит «дом под ключ»?

Что значит «дом под ключ»? – вопрос, на который сегодня не каждый способен дать ответ. И это неудивительно, ведь в законодательстве нашей страны названному словосочетанию определения нет, поэтому и трактует его каждый застройщик и все, с кем он работает, по-своему: одни включают в него полный комплекс работ, после которых, как говорится, просто завози мебель и живи; другие – только коробку и черновую отделку без проведения коммуникаций; третьи – вообще иначе. Следовательно, во избежание разочарований и лишних затрат, планируя заказывать строительство «под ключ», всегда уточняйте у фирмы-исполнителя не только его стоимость, но и то, что в эту стоимость входит.

Сейчас же предлагаем рассмотреть, какие этапы работ чаще всего включает в себя «дом под ключ», каковы основные достоинства и недостатки такого дома, а также все те моменты, о которых лучше позаботиться заранее.

  1. Итак, что же такое «дом под ключ».
  2. 1. Разработка проекта будущего дома.
  3. 2. Заливка и гидроизоляция фундамента.
  4. 3. Возведение стен, перегородок.
  5. 4. Монтаж крыши (материала, стропильной системы и прочего).
  6. 5. Установку окон и дверей.
  7. 6. Внутренние отделочные работы – в полном объеме или только черновую.
  8. Плюсы «дома под ключ».
  9. Важная информация.
  10. Видео.

Итак, что же такое «дом под ключ».

Услуга «дом под ключ» всегда включает в себя следующие пункты.

1. Разработка проекта будущего дома.

Чаще всего в названной услуге проект от http://zemli-pro.ru предоставляется на выбор заказчика.

2. Заливка и гидроизоляция фундамента.

Фундамент дома может быть любым: свайным, ленточным или другим. Вид оговаривается еще на этапе создания проекта.

Примерная стоимость: от 3,5 тыс. руб. за 1 м. кв. + затраты на земляные работы, дренаж, отмостку.

3. Возведение стен, перегородок.

Может производиться из разных материалов (пеноблоков, бруса, кирпича, бревна и др.), напрямую определяющих конечную стоимость постройки.

Примерная стоимость: от 1,5 тыс. руб. за 1 м. кв.

4. Монтаж крыши (материала, стропильной системы и прочего).

Примерная стоимость: от 2,4 тыс. руб. за 1 м. кв.

5. Установку окон и дверей.

Примерная стоимость: от 2,5 тыс. руб. за 1 шт.

6. Внутренние отделочные работы – в полном объеме или только черновую.

Примерная стоимость: черновых работ – от 6 тыс. руб. за 1 м. кв., чистовых – от 7 тыс. руб. за 1 м. кв.

Кроме этого данный список может быть расширен:

  1. Утеплением и внешней отделкой стен (примерная стоимость: от 2 тыс. руб. за 1 м. кв.).
  2. Подведением коммуникаций и прочих технических сетей – как внутри дома, так и снаружи (примерная стоимость: канализация – 550 руб. за 1 м. кв., электрика – 950 руб. за 1 м. кв.).
  3. Отоплением (примерная стоимость: 1350 руб. за 1 м. кв.).
  4. Установкой сантехники, мебели и пр. (примерная стоимость определяется в индивидуальном порядке).

Плюсы «дома под ключ».

  1. Минимум головной боли. Приобретение необходимых материалов, поиск квалифицированных и ответственных рабочих берет на себя компания-подрядчик.
  2. Экономия времени и быстрый результат. «Дом под ключ» возводятся буквально за 1-2 месяца.
  3. Гарантия качества. Заказывая все в одном месте, можете не переживать за качество, так как фирме-подрядчику крайне важно, чтобы вы остались довольны конечным результатом, ведь от этого напрямую зависит ее репутация.

Важная информация.

Несмотря на то, что строительство «дома под ключ» значительно облегчает жизнь застройщика, абсолютно от всех проблем и вопросов оно его не избавляет. В первую очередь собственнику придется самому получить разрешение на строительство, а это значит — обойти не один кабинет и подписать не одну «бумажку», и во вторую – облагородить участок, так как ландшафтный дизайн в ответ на вопрос «Что значит «дом под ключ?» точно не входит.

Видео.

Проекты домов под ключ. Как выбрать подходящий? И сколько это будет стоить? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Многие люди мечтают иметь загородный дом, чтобы наслаждаться проживанием на природе и дышать чистым воздухом. С каждым годом, в большинстве регионов России, строительство домов за пределами города становится все более массовым. Появляется все больше застройщиков и услуг, поэтому можно без проблем приобрести или построить дом на любой вкус и цвет.

Но как же правильно выбрать подходящий проект и застройщика? И какие моменты стоит учесть? Об этом мы и поговорим в этой статье.

Почему технология строительства домов «под ключ» стала столь популярной?

Еще лет 20-30 назад, постройку дачи и коттеджа люди делали исключительно собственными силами. Если не было опыта — доверяли знакомым строителям и бригадам.

Сегодня, при отсутствии опыта, оптимальным решением также является обращение к услугам специалистов. Только вот строительные технологии не стоят на месте, а конкуренция между застройщиками сейчас столь велика, что только самые лучшие из них могут действительно выполнить проект под ключ качественно и недорого.

Выбирая строительство дома под ключ, вы безусловно, экономите свое время. Другим преимуществом является то, что проект дома не будет расходиться с конечным результатом, так как все работы будут производиться одной компанией, без необходимости привлечения дополнительных сил.

Самым главным пунктом в строительстве является выбор проекта дома. Многочисленные строительные компании предлагают самые разнообразные типовые проекты, в которые, при желании, можно внести изменения.

  • высоту здания;
  • планировку и расположение комнат;
  • выбрать другие материалы для внешней отделки и т .д..

Хотя, если вы предпочитаете индивидуальность во всем, вас, конечно, навряд ли устроят готовые проекты, поскольку наверняка у вас есть собственные дизайнерские идеи и разработки. В таком случае ваш загородный дом может быть построен по индивидуальному проекту.

При проектировании дома, уже становится понятной и технология его строительства, от которой зависят сроки и стоимость постройки. Сегодня, на загородном рынке, в основном, используются следующие технологии строительства коттеджей:

  • Дома под ключ из бруса. Их главные преимущества — цена и то, что они не требуют дополнительной отделки;
  • Каркасные дома, которые дают свободу выбора архитектурных решений и материалов;
  • Кирпичные дома – обладают высокой степенью защиты от возгорания, прочностью и долговечностью;
  • Пенобетонные дома, которые хорошо сохраняют тепло и защищают от шума;
  • Монолитные дома под ключ, весь цикл возведения которых осуществляется на строительной площадке;
  • Дома из газосиликата – отличаются высокими теплоизолирующими свойствами и долговечностью.

Выбор основного стройматериала — такое же важное решение, как и выбор проекта. От этого зависит сложность и стоимость строительства.

Готовые дома под ключ. Как выбрать лучший вариант?

Если вы решили купить готовый дом под ключ, то важно заранее определиться с основными вопросами:

  1. Будете ли вы проживать в доме постоянно или только проводить в нем летние месяцы? При выборе проекта коттеджа для ПМЖ, в первую очередь, следует обратить внимание на теплопроводимость материалов и как будет организована система отопления;
  2. Какое число людей будет постоянно проживать в доме? Нужны ли вам комнаты для гостей? Исходя их этого рассчитывается количество этажей, комнат, их площадь и расположение в доме;
  3. Как далеко от города может быть ваш дом? Если вам необходимо совершать ежедневные поездки в город — это одна ситуация, а если — только по праздникам и выходным — совсем другие критерии. Например, такой коттедж можно сделать полностью автономным, вообще не зависящим от городской инфраструктуры.

Строительство дома под ключ – это достаточно кропотливая работа. Здесь необходимо учитывать каждый этап: начиная от проектирования и до отделки дома.

Поэтому многие люди предпочитают покупку уже готового дома под ключ, который полностью готов к внутренней отделке, а также готовый к посадкам и ландшафтным работам земельный участок. Важным преимуществом этого варианта является наличие в нем всех коммуникаций: газа, водоснабжения, электричества и канализации.

Как рассчитать стоимость постройки дома под ключ? Зачем нужна строительная смета?

На рынке строительства домов работают сотни компаний. Исходя из своих пожеланий и бюджета, сегодня всегда можно выбрать проект практически на любой вкус.

Читайте также  Установка вентиляционной трубы на крыше частного дома

Стоимость готового дома под ключ зависит от выбранной технологии строительства и от сложности выполненного проекта. Если вы хотите иметь свой личный «домик в деревне», то можно выбрать недорогой деревянный дом под ключ. Если вам нужен дом в качестве «родового поместья», то лучше рассмотреть каменные дома (из кирпича и бетона) — такие постройки простоят не одну сотню лет.

Для того, чтобы подсчитать окончательную стоимость будущего дома, необходимо определиться с основным стройматериалом и площадью здания.

Чтобы рассчитать затраты на расходные материалы и стоимость работ, в любом случае, понадобится смета на строительство дома. Если у вас нет технических навыков, то придется заказать проект дома или купить готовый, стоимость которого будет включена в смету, и, обычно, это составляет 10% от всей суммы постройки дома.

Для составления будущего проекта, в первую очередь, нужно определиться, из какого материала планируется строить дом. В порядке убывания затрат на строительство, коттеджи под ключ можно расположить следующим образом:

  1. Кирпич — самый дорогой, но и самый прочный материал;
  2. Монолит-бетон;
  3. Пенобетон и газобетон;
  4. Каркасный дом;
  5. и, самый дешевый, – деревянный дом из бруса.

Разница в стоимости квадратного метра кирпичного дома и коттеджа из бруса может составлять несколько раз! И вот почему:

Затраты на строительство кирпичного коттеджа

Кирпичные дома стоят дорого. Помимо дороговизны самого кирпича, таким коттеджам нужен мощный и прочный фундамент, который способен выдержать большой вес кирпичных стен, а это будет стоить, как минимум, несколько сот тысяч рублей.

Плюс, при штукатурной отделке коттеджа, построенного из кирпича, необходимо попутно продумать отопительную систему, электрики и сантехники.

Стоимость строительства дома под ключ зависит и от того, какой кровельный материал планируется использовать для крыши. Шифер, как самый дешевый вариант, сегодня застройщиками практически не рассматривается. Все хотят качественную и эстетически красивую кровлю, поэтому все чаще используют такие материалы, как:

  • профнастил;
  • натуральная черепица;
  • металлочерепица
  • и, более дорогостоящий, сланцевый шифер.

Для окон застройщики сегодня чаще всего ставят стеклопакеты, изготовленные из дерева или пластика. И тут цена может быть абсолютно разной, все зависит от материала.

Учитывая все вышеизложенное, минимальная стоимость строительства кирпичного дома не может быть меньше 2,5-3 миллионов рублей.

Затраты на строительство деревянного дома

В отличие от кирпичного, деревянный дом не требует постройки дорогостоящего фундамента.

Такой коттедж легче построить своими руками, так как стены могут быть воздвигнуты буквально за пару дней. Да, и отделка стен, не потребует особых затрат: их можно обшить вагонкой, сайдинг-панелями, либо гипсокартоном.

Если планируется строить дом из оцилиндрованного бревна, то, как правило, застройщики оставляют все как есть, лишь только делают двойную пропитку бревен присадками и покрывают лаками.

Смета на строительство деревянного коттеджа — самая доступная. Обычно такие домики строятся за 0,5-1,5 млн рублей. Но можно и еще дешевле (правда это уже будет больше похоже на бытовку, чем на дом).

Затраты на строительство каркасного дома

Отдельно отметим простоту и дешевизну постройки каркасных коттеджей. Плюс они строятся очень быстро (на все про все 1-2 месяца), ведь многие детали поставляются на стройплощадку уже в собранном виде, а крепеж деревянных и металлических элементов занимает не так уж и много времени.

Большим плюсом в пользу такого дома является то, что они отлично держат тепло, даже при тонких стенах. Ну и, конечно, главный плюс — цена. Сегодня можно построить простой «каркасник» всего за 350-750 тыс. рублей.

Итак, для оценки будущего дома мы акцентируем внимание на материале, из которого хотим строить стены и крышу, проекте, внешних и внутренних отделочных работах. Не упускаем из виду систему отопления, электропроводки и сантехнику. Следует также учитывать, что в стоимость постройки войдет и обустройство прилегающей территории, установка ограждений, забора, ворот.

Сказать точную сумму затрат на все виды работ и материалов сможет только архитектор. Только правильно составленная смета, на основе проекта, позволит получить и оценить стоимость предстоящих расходов на строительство дома под ключ.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Строительство дачных домов «под ключ»: преимущества и сравнительные характеристики

Вы здесь

Дача – это прекрасная возможность отрешиться от городской суеты и отдохнуть в живописном уголке природы. Но этот отдых можно будет назвать полноценным и комфортным лишь тогда, когда вы сможете удобно разместиться, а поэтому наличие апартаментов на дачном участке обязательно.

Самостоятельное строительство отнимает много времени, сил и средств, и поэтому многие отдают предпочтение такой услуге, как строительство «под ключ». В этом случае вы сами выбираете проект, указываете на участок, а все остальные заботы ложатся на плечи профессиональных строителей.

Преимущества строительства дачных домов «под ключ»

Строительство дачных домов «под ключ» обладает следующими преимуществами:

  • экономия времени;
  • нет необходимости находиться постоянно на объекте, а ведь большинство дач достаточно удалены;
  • подрядчик сам занимается закупкой и поставкой материала. Это позволяет вам сэкономить средства на доставке – также благодаря тому, что большинство фирм тесно сотрудничают с торговыми точками и иногда даже с производителями;
  • гарантии качества – понятно, что профессиональный строитель построит во много раз лучше и быстрее любого любителя, пусть даже умельца;
  • возможность решения сложных задач и качественное воплощение любых фантазий.

И самое главное – вы можете заниматься своими делами, посвятить время семье или зарабатыванию денег и быть уверенным, что строительство идет по плану.

Строительство дачи «под ключ»: возможные варианты

Как и в случае с домом, главное в строительстве дачи – определение с проектом. В этом случае вам придется ответить на ряд вопросов и, исходя из этих ответов, подбирать оптимальный проект. Первый вопрос – это как часто вы собираетесь находиться на даче: только в теплое время и «набегами» или проводить там месяцы, в том числе и холодные. От этого будет напрямую зависеть выбор материала, толщины стен.

Если вы хотите построить маленький дачный домик для редкого пребывания на природе в летнее время, то вам будет вполне достаточно деревянного дома, лучше всего построенного по каркасной технологии. Такой домик не нуждается в серьезном утеплении и затраты на него будут минимальны.

Вместе с тем отметим, что лучше строить полноценный домик, теплый, ведь жизнь не один день. А вдруг вы пожелаете встретить Новый год на даче? И этот вариант отнюдь не редкость, а, скорее, тенденция последнего времени – строить добротный полноценный дом, чтобы в него можно было приехать даже зимой. Второй вопрос – это площадь дачного дома. Ответ на этот вопрос кроется в площади земли, которую вы готовы отвести под дом, количестве людей, которые будут отдыхать одновременно и ваших личных пожеланий.

Сравнительная характеристика технологий и материалов

Дачный дом может быть возведен по разным технологиям и, соответственно, из разных материалов: кирпича, бруса, газобетона, оциллиндрованного бревна, а также по каркасной технологии. Все эти варианты будут отличаться и в плане содержания, и в сфере затрат на строительство. Рассмотрим усредненные значения показателей, чтобы иметь представление о разных вариантах и их различиях.

Тип материала, технологии Средняя стоимость, руб. кв.м. Старт отделочных работ после возведения стен, месс. Сдача проекта заказчику и возможный въезд Усадка стен Долговечность, лет Теплозащита,%
Кирпичный дом 25 000 6 1-2 года 6 мес >100 18%
Дом из газобетона 20 000 6 1-1,5 года 6 мес >60 38%
Сруб из оциллиндрованного бревна 22 000 12 1-1,5 года 12 мес >50 35%
Дом из бруса 24 000 8 6 мес 4 мес >50 34%
Каркасное строительство 15 000 0,5 0.5-5 мес >50 108%

Показатель теплозащиты – это соотношение сопротивления теплопередачи по отношению к стандартной норме для центральной полосы России – 3,15 м 2 хС/Вт. Безусловно, показатель взять лишь для стандартных частных случаев. При строительстве дачи «под ключ» у вас есть возможность проконсультироваться со специалистами и дополнительно утеплить свою дачу при необходимости.

Таким образом, каркасное строительство – это наиболее экономичный вариант, причем не только в финансовом, но и во временном плане. А с кирпичной кладкой ничто не сравнится в долговечности. В любом случае все зависит от вас!

Компания «МикСтрой» готова взять на себя строительство дачного дома «под ключ» согласно выбранному вами проекту, а также оказать помощь в выборе оптимального варианта для конкретного участка, исходя из ваших возможностей и пожеланий.